Huurpuntentelling aanvragen

Een huurpuntentelling beoordeelt de kwaliteit van een huurwoning volgens het WoningWaarderingStelsel (WWS). Hierbij wordt onder andere gekeken naar de kameroppervlakte, de WOZ-waarde, de aanwezige voorzieningen in de woning, en natuurlijk ook de duurzaamheid van de huurwoning. Het energielabel en duurzaamheidsmaatregelen dragen aanzienlijk bij aan deze puntentelling.

In Nederland wordt een puntensysteem, bekend als het woningwaarderingsstelsel (WWS), gebruikt om de maximale kale huurprijs van een woning te bepalen. Punten worden toegekend op basis van factoren zoals het gebruiksoppervlak, energielabel, WOZ-waarde en aanwezige voorzieningen.

Woningen met 142 punten of meer worden geclassificeerd in de vrije of geliberaliseerde sector, waar geen maximale huurprijs meer geldt, en de verhuurder kan zelf de kale huurprijs vaststellen.

Een huurder met een contract voor onbepaalde tijd heeft de mogelijkheid om de aanvangshuur binnen 6 maanden na het begin van de huurovereenkomst te laten controleren door de huurcommissie. De huurcommissie zal een huurpuntentelling uitvoeren, en als blijkt dat de huur te hoog is, zal deze naar beneden worden bijgesteld.

Veel verhuurders hebben hun investeringsobjecten enkele jaren geleden gecontroleerd volgens het woningwaarderingsstelsel. Door de veranderingen in de afgelopen jaren bestaat de mogelijkheid dat deze objecten niet langer als vrije sectorwoningen worden beschouwd. Wanneer een woning momenteel niet in de vrije sector valt, zijn er vaak voldoende opties om de woning alsnog met beperkte inspanning in de vrije sector te plaatsen, vaak door middel van verduurzaming van de woning. Het energielabel speelt hierbij een cruciale rol, aangezien het tot wel 62 punten (volgens de nieuwe regels voor middenhuur) kan opleveren in de huurpuntentelling, wat de optimalisatie van verhuur in de vrije sector ten goede komt.